Komplexní zajištění inženýrské činnosti ve výstavbě

Technický dozor investora (TDI) či stavebníka (TDS) nebo také objednatele stavebního díla (tzv. investora) zajišťuje v průběhu realizace stavby a po jejím dokončení výkon některých specifických činností spojených s kontrolou kvality prováděné stavby a to dodržení souladu stavby (díla) s příslušnými technologickými a pracovními postupy, projektovou dokumentací, ČSN EN, zákony a závaznými vyhláškami a v neposlední řadě soulad s uzavřenou smlouvou o dílo.

Specifické činnosti TDI spojené s kontrolou kvality při provádění stavby

Výkon TDI zahrnuje zejména zahrnuje zabezpečení aktualizace smluvních vztahů v průběhu realizace stavby, koordinaci prací a dodávek (příp. mezi přímými zhotoviteli), organizační zabezpečení povinností zhotovitele stavby při individuálním a komplexním vyzkoušení částí či celku díla a účast na těchto zkouškách.

Výkon TDI dále zahrnuje:

• zabezpečení zahájení stavby (předání staveniště včetně vymezení podmínek provozu staveniště, předání základního směrového a výškového vytýčení stavby zhotoviteli stavby) a plynulého pokračování prací na stavbě;
• kontrolní činnost při provádění stavebních prací a realizaci provozních souborů dle potřeby se zaměřením zejména na plnění kvalitativních a ostatních podmínek smlouvy o dílo na zhotovení stavby a závazných norem a předpisů;
• kontrola dodržování harmonogramů, lhůt výstavby a rozpočtové kázně zhotovitele stavby;
• kontrola a plnění podmínek územního rozhodnutí, stavebního povolení a dalších závazných dokumentů pro  výstavbu;
• zpracování podkladů pro kontrolní dny stavby včetně zpracování zápisů;
• organizace kontrolních dnů stavby;
• porady a účast na jednání orgánů investora;
• spolupráce s pracovníky generálního projektanta a se zhotovitelem stavby při provádění nebo navrhování opatření na odstranění případných vad projektu;
• kontrola faktur a zálohových listů a to způsobem  stanoveným investorem;
• kontrolu podkladů zhotovitele stavby pro fakturování z hlediska věcné náplně podle skutečně provedených prací, kontrola dodržení podmínek fakturace dle uzavřených smluv s potvrzením  správnosti svým podpisem;
• sledování souladu provedených a fakturovaných prací s položkovými rozpočty jednotlivých stavebních objektů nebo provozních souborů a s celkovým rozpočtem stavby;
• kontrolu evidence o čerpání rozpočtu (ve finanční i věcné skladbě) a v souvislosti s tím vypracování návrhů na zpracování doplňků rozpočtu zhotovitelem stavby, jejich předkládání se svým vyjádřením investorovi;
• kontrola těch částí dodávek, které budou v dalším postupu zakryté nebo se stanou nepřístupnými, zapsání výsledků kontroly do stavebního deníku;
• kontrola provádění předepsaných a dohodnutých zkoušek materiálů, konstrukcí a prací, kontrola jejich výsledků a dokladů, které prokazují kvalitu prováděných prací a dodávek (certifikáty, atesty, protokoly apod.);
• kontrola vedení stavebních a montážních deníků v souladu s podmínkami uvedenými v příslušných smlouvách;
• kontrola technologických postupů dle platných ČSN či jiných předpisů;
• kontrola dodržování všech podmínek a termínů smlouvy o dílo a  prodávání návrhů na uplatnění majetkových sankcí vůči zhotoviteli stavby včetně písemného zdůvodnění;
• kontrola dodržování zásad ochrany životního prostředí;
• organizační zajištění přípravy k předání a  převzetí stavby a vlastního přejímacího řízení, včetně zajištění protokolů, atestů, revizních zpráv, písemností a dalších dokladů souvisejících s realizací stavby, jejím uvádění do provozu, zkouškami a měřeními od zhotovitele stavby v rozsahu smlouvy o dílo, oponentura programů zkoušek při individuálních a předkomplexních zkouškách, při komplexním vyzkoušení při předání a převzetí jednotlivých provozních souborů a stavebních objektů stavby v rozsahu plynoucím z uzavřených smluv;
• kontrola vyklizení staveniště zhotovitelem stavby;
• kontrola odstraňování vad a nedodělků, zjištěných při přebírání v dohodnutých termínech;
• zabezpečení činnosti a spolupráce s odpovědnými geodety (vyhl.č. 200/1994 Sb.);
• kontrola a odsouhlasení správnosti dokumentace skutečného provedení stavby a zabezpečení jejího případného doplnění a její archivace;
• účinná spolupráce s dotčenými orgány a organizacemi v celém průběhu realizace stavby;
• zastupování investora v případných sporech před soudy v záležitostech vyplývajících ze závazkových vztahů, pokud investor o tuto činnost požádá;
• spolupráce s investorem při uplatňování požadavků, vyplývajících z kolaudačního řízení;

TDI při zabezpečování činností vždy postupuje s odbornou péčí. Svoji činnost uskutečňuje v souladu se zájmy investora a a podle jeho pokynů, zápisů a dohod oprávněných pracovníků a v souladu s vyjádřeními a rozhodnutími dotčených orgánů a  organizací.